Κτηματολόγιο Δωδεκανήσου

Τα Δωδεκάνησα διαθέτουν ένα πλήρες κτηματολογικό σύστημα που εγκαταστάθηκε κατά την ιταλική διοίκηση (1912–1943) και διατηρήθηκε με ειδική ελληνική νομοθεσία μετά την ενσωμάτωση του 1947. Σε αντίθεση με το μεγαλύτερο μέρος της υπόλοιπης Ελλάδας — όπου λειτουργεί ακόμη το παλαιό σύστημα Υποθηκοφυλακείου σε αρκετές περιοχές — η Ρόδος είναι 100% κτηματογραφημένη. Τα εμπράγματα δικαιώματα απορρέουν από την εγγραφή στο Κτηματολόγιο και όχι μόνο από το συμβολαιογραφικό έγγραφο.

Υπηρεσίες Κτηματολογίου

  • Έρευνα τίτλων και κτηματολογικές έρευνες πριν από μεταβίβαση
  • Εγγραφή συμβάσεων μεταβίβασης, κληρονομιών και διαθηκών
  • Διόρθωση αρχικής εγγραφής (διόρθωση εγγραφής)
  • Ρύθμιση εγγραφών «αγνώστου ιδιοκτήτη»
  • Εγγραφή δικαιωμάτων από κληρονομικές διαδικασίες
  • Εξ ολοκλήρου εξυπηρέτηση για αλλοδαπούς αγοραστές ακινήτων
  • Συντονισμός με συμβολαιογράφους και φορολογικές αρχές

Γιατί το Κτηματολόγιο Δωδεκανήσου απαιτεί ειδική εμπειρογνωμοσύνη

Το Κτηματολόγιο Δωδεκανήσου λειτουργεί βάσει ξεχωριστής νομοθεσίας (Β.Δ. 93/1962 και τροποποιήσεις του Ν. 2664/1998), με δικές του διαδικαστικές απαιτήσεις που διαφέρουν από το ηπειρωτικό σύστημα. Οι διαδικασίες διόρθωσης εγγραφής είναι πιο σύνθετες, οι εγγραφές «αγνώστου ιδιοκτήτη» παρουσιάζουν ειδικές δυσκολίες και οι τίτλοι κτήσης προ του 1947 απαιτούν ειδική ερμηνεία. Το γραφείο κατέχει εξειδικευμένη γνώση του κτηματολογικού συστήματος Δωδεκανήσου — γνώση απαραίτητη για κάθε συναλλαγή ακινήτων στη Ρόδο.

Συχνές Ερωτήσεις
Στη Ρόδο δεν λειτουργεί Υποθηκοφυλακείο. Ολόκληρο το νησί είναι ενταγμένο στο κτηματολόγιο που ιδρύθηκε κατά την ιταλική περίοδο. Αυτό σημαίνει ότι τα δικαιώματα ιδιοκτησίας βεβαιώνονται αποκλειστικά μέσω της κτηματολογικής εγγραφής.
Η διόρθωση αρχικής εγγραφής γίνεται κατά κανόνα με αίτηση στο αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο ή, σε ορισμένες περιπτώσεις, μέσω δικαστικής διαδικασίας. Το γραφείο αξιολογεί κάθε περίπτωση χωριστά και αναλαμβάνει όλα τα απαραίτητα βήματα.
Ορισμένα ακίνητα εγγράφηκαν αρχικά στο όνομα «αγνώστου ιδιοκτήτη» λόγω έλλειψης στοιχείων κατά την αρχική κτηματογράφηση. Αν αυτό αφορά ακίνητό σας, υπάρχει νομική διαδικασία αναγνώρισης και διόρθωσης. Επικοινωνήστε μαζί μας για εκτίμηση της υπόθεσής σας.
Ναι, για τους περισσότερους αλλοδαπούς αγοραστές δεν υπάρχουν περιορισμοί στην αγορά ακινήτου στη Ρόδο (εκτός από παραμεθόριες περιοχές). Το γραφείο παρέχει πλήρη υπηρεσία στα ελληνικά, αγγλικά και γαλλικά για ξένους αγοραστές.

Χρειάζεστε κτηματολογική υποστήριξη στη Ρόδο;

Επικοινωνήστε μαζί μας για έρευνα τίτλων, διόρθωση εγγραφής ή οποιοδήποτε κτηματολογικό ζήτημα.

Επικοινωνήστε μαζί μας